כל מה שאתם חייבים לדעת על מע”מ 0

מה זה מע״מ אפס?

שמנו לב שכולם רבים על הפוליטיקה במקום להסביר לכם מה זה בכלל מע”מ אפס, ויותר חשוב, איך ליהנות מההטבה בלי לעשות טעויות כואבות בדרך.

מי זכאי להטבה?

כדי שתזכו להטבה זו צריכה להיות הדירה הראשונה שאתם רוכשים. אפילו אם רק לאחד מבני הזוג יש או הייתה דירה בבעלותו לאחר שנת 1995 (אפילו אם כבר מכר אותה), לא תהיו זכאים להטבה.

מעבר לכך, אתם צריכים להיות הורים לילד, או שלפחות אחד מכם יהיה מעל גיל 35.

מצאתי את דירת החלומות – האם אקבל את ההטבה?

לא בהכרח. כפי שיש דרישות מכם, הרוכשים, יש גם מספר תנאים שדירה אמורה לעמוד בהם כדי שתוכלו לקנות אותה ללא מע”מ. על פי הצעת החוק, זו חייבת להיות דירה חדשה מקבלן. קבוצות רכישה, יד שנייה, כמו חדשה וכדומה, לא יזכו אתכם בהטבה.

מחיר הדירה, לפני הפטור ממע”מ, אמור להיות פחות מ-1,600,000 ₪ אם שירתם בצבא או בשירות לאומי, אחרת עד 950,000 ₪.

 

אם עברתם את הסכום וברצונכם לחשב את מס הרכישה, תוכלו להשתמש במחשבון של מדל״ן.

השמאי הממשלתי הראשי ייקבע לכל אזור ואזור בארץ תקרת מחיר למטר רבוע בדירה. 

רק בדירות שבהן המחיר למטר מרובע יהיה נמוך מהמחיר שקבע השמאי הממשלתי תוכלו לקבל פטור מתשלום המע”מ. 

זה אולי נשמע מסובך, אבל האמת היא שאתם רק צריכים לוודא שאתם זכאים להטבה, ולקנות דירה מוטבת. הקבלן הוא זה שאחראי לוודא שהדירה “מוטבת” ותאפשר לכם לפי לקבל את הפטור.

קניתם דירה בהטבת מע”מ 0 – האם זאת עסקת חייכם?

אולי. זאת לא חכמה גדלה לקנות דירה במסגרת ההטבה ב-1,500,000 ₪, אם רק לפני חודש דירה דומה נמכרה ב-1,300,000 ₪. זאת הסיבה מדוע השמאי הממשלתי הראשי קובע תקרת מחיר לכל אזור – הוא מנסה להגן עליכם. אבל הפתרון הזה לא בדיוק מושלם. בחלק מהדירות יהיה אפשר להעלות את המחיר. אבל רגע, איך יודעים בכמה בכלל נמכרו דירות דומות לפני חודש, שבוע או שנה?

יישארו לי בכלל דירות?

הטבת מע”מ אפס מתוכננת לשבע שנים – וזה הרבה זמן. מאחר שלדירות מוטבות צפוי ביקוש גדול, הקבלנים ירצו לבנות הרבה כאלה. לכן, יכול להיות שכדאי לכם להמתין ולמצוא דירה מתאימה.

אתם רוצים לגור רק במרכז – האם מע”מ 0 בכלל רלוונטי עבורכם?

בערים יקרות, כמו ת”א, גבעתיים, רמת גן, יהיה קשה למצוא דירות זכאיות להטבה. אבל כדאי שתדעו כי ברגע שאתם רוכשים דירה אתם מאבדים את הזכות שלכם ליהנות מההטבה בעתיד, כלומר אתם מוותרים על מתנה של 120-240 אלף ש”ח מהמדינה.

אם אתם בכל זאת אתם רוצים לגור במרכז, אבל גם לא רוצים לזרוק את המתנה של המדינה לפח, אתם לא באמת חייבים. החוק מאפשר לכם לרכוש דירה מוטבת, איפה שרק תרצו, להשכיר אותה וליהנות מההטבה – ובמקביל להמשיך לשכור בכל במקום בו אתם רוצים לגור. אמנם אתם מחויבים להחזיק את הדירה בבעלותכם למשך חמש שנים, אבל לאחר מכן תוכלו למכור אותה.

האם הטבת מע”מ 0 שווה את כל המאמץ הזה? זאת ההחלטה שלכם!

אם אתם עולים חדשים מצרפת, תדעו שיש הטבות מס נוספות שכדאי לקרוא במאמר זה.

האם תוכלו לקנות דירה במקומות שעד היום היו יקרים מדי בשבילכם?

אמנם השמאי הממשלתי עוד לא פרסם את תקרות המחיר להטבה באזורים השונים, אבל אפשר לנסות לעריך את המחירים הצפויים כדי להבין אילו דירות התקציב שלכם מאפשר לקנות במסגרת הטבת מע”מ 0. 

יש לכם כבר דירה – למה זה רלוונטי לכם?

חוק מע”מ אפס צפוי להשפיע על כל שוק הדירות, בפרט על הדירה שלכם.

נכון שאף אחד לא יודע באמת מה באמת יקרה בפועל, אבל חשוב לזכור כי הממשלה מעניקה מיליארדים לרוכשי הדירות כדי שיקנו דירה חדשה מהקבלנים – כלומר, לא את דירת היד שניה שלכם. לכן אם אתם מתכננים למכור את הדירה, הביקוש שלה עלול לרדת, פחות רוכשים יתקשרו, ובסופו של דבר, ייתכן שתצטרכו להתגמש במחיר.

אז מה עושים עכשיו?

החוק טרם אושר, כך שעדיין אי אפשר לקנות דירה במסגרת ההטבה. אבל הכרחי להתכונן מראש: תחילה בדקו את זכאותכם להטבת המע”מ ולאחר מכן בדקו מידע נוסף ביריד אצל החברות הבונות את הפרויקטים שמעניינים אתכם ושיכולים להיות רלוונטיים להטבת מע”מ 0 מיד עם אישור החוק.

יש לך שאלה לגבי מע״מ אפס או השקעות בנדל״ן? אשמח לעזור.

כתבות נוספות

מאמר

טיפים לעיצוב הבית לקראת החורף

אפשר לעשות כמה שינויים בבית לקראת החורף המתקרב בלי לעשות שיפוץ כללי - רק שדרוג בסיסי. קבלו כמה רעיונות של…

מילון למושגי משכנתא
מאמר

מילון למושגי משכנתא

אפשר לעשות כמה שינויים בבית לקראת החורף המתקרב בלי לעשות שיפוץ כללי - רק שדרוג בסיסי. קבלו כמה רעיונות של…

דירה יד שנייה
מאמר

מה עדיף – דירה חדשה או דירת יד שנייה?

אפשר לעשות כמה שינויים בבית לקראת החורף המתקרב בלי לעשות שיפוץ כללי - רק שדרוג בסיסי. קבלו כמה רעיונות של…

דירה לקנייה
מאמר

למה לשים לב כשקונים דירה?

באילו מקרים יקבע ביהמ"ש אם לאדם יש זכויות בנכס שקיבל בן הזוג בירושה או במתנה? איך אפשר להימנע מחלוקת הירושה?…

דברו איתי

    צרו קשר