כשקונים דירה כדאי לחשוב גם על הצורה בה היא מתוכננת.
מספר טיפים למה צריך להפנות את תשומת הלב
גמישות בשינויים
הגמישות לשינויים עיצוביים בדירה חשובה מאוד, הן להתאמת הדירה לנו כאנשים עם צרכים ספציפיים והן בהסתכלות לטווח של שנים ארוכות, שבמהלכן נרצה להתאים את הדירה לצרכינו המשתנים.
בעת הרכישה מומלץ לבדוק ולהיות מודעים לאפשרויות הגמישות התכנונית של הדירה.
שימו לב למיקום הממ"ד שאי אפשר להזיזו ולמיקום העמודים בחלל הדירה.
האם האפשרות לסגירת מרפסת קיימת בהיתר הבניה או בתכנית העירונית.
כיום רבים נכנסים לגור בדירה לאחר התאמתה לצרכיהם. שינויים יעשו מול אדריכל פרטי או אדריכל שינויים מטעם הקבלן. כדאי לדעת שבמקרה של שינויים משמעותיים, כמו הזזת קבועות סניטריות או שינוי מיקום המטבח יש לוודא שאנשי המקצוע יושבים ובודקים שזה אכן אפשרי לפני המשך תהליך התכנון.
הסביבה שלי
ברכישת דירה חשוב להסתכל על המצב הקיים בסביבת בית המגורים וכמובן גם על התכנון הסביבתי לשנים הקרובות.
האם מתוכננים מבנים נוספים והיכן מיקומם יחסית לדירה שאני שוקל לקנות? האם ייתכן שיסתירו את הנוף, יצלו על החלונות, ייווצר מפגע רעש, ייחסם מעבר האוויר וכו'.
מהו מיקום מבני הציבור, הגנים, בתי הספר, מועדוני נוער וכו' היום ועל פי התכנון העתידי?
מיקום המכולת/ מרכז מסחרי/ קניון.
לעתים, מידע תכנוני, שהשפעתו משמעותית, קיים ועלינו רק לבדוק ולהיות מודעים אליו.
מידע נוסף תוכלו למצוא באתר של רשות מקרקעי ישראל או באתר משרד הפנים.
מפרט טכני
המפרט הטכני הינו מסמך המפרט את כל החומרים והמוצרים בהם משתמש הקבלן.
רצוי להשוות בין מספר מפרטים כדי להבין מהי רמת המפרט ומהי עמדת המיקוח שלך כקונה.
נקודות חשובת לעיון:
החומרים מהם עשויים הקירות הגובלים בשכנים ורמת הבידוד האקוסטי.
סוג הזיגוג, בייחוד בחזיתות הפונות למקורות רעש (בניין שכן קרוב, מבנה ציבורי, כביש).
סוג הבידוד הטרמי בקירות חוץ (בייחוד באזורים חמים וקרים במיוחד).
גודל המטבח ואפשרויות להגדלתו.
מובן שכדאי לבחון גם את רמת העיצוב בבחירה של אריחים, כלים סניטריים, תאורה בלובי ועוד.
כיווני אויר
ריבוי כיווני אוויר (לפחות שניים) מאפשר מעבר טבעי של האוויר בבית ויוצר סירקולציה ותחלופת אוויר, וכך מעניק תחושה נעימה לדיירים, כל זאת תוך צמצום השימוש באמצעי מיזוג חשמליים, כמו מזגן או מאוורר.
אז במה כדאי לכם לבחור?
כיוון אוויר צפוני – מוצל וקריר יותר וללא קרינה ישירה.
כיוון אוויר מזרחי – כיוון הזריחה – בשעות הבוקר תהיה קרינה ישירה אך לאחר מכן יהיה מוצל ונעים יחסית.
כיוון אוויר דרומי – בחורף החום חודר לבית ומקל על חימומו, אך בקיץ זהו צד חם הסופג קרינה ומחמם אותו, ולכן נדרשת הצללה על הפתחים.
כיוון אוויר מערבי – לקראת השקיעה, תהיה קרינה ישירה על הפתחים בכיוון זה, ולכן החדרים יהיו חמים יותר בערב. בבניינים, בהם הנוף פתוח בכיוון זה, מגיעה בערב בריזה מהים, מה שיכול לתרום לצינון הבית בימים חמים.
לכל כיוון חסרונות ויתרונות שונים, והשיקולים משתנים על פי אורח חיי הדיירים.
יש להתייחס לנקודות נוספות, כמו: נוף לים, פארק ציבורי (יתרונות וחסרונות), מפגעי רעש/ ריח וכו'.
יש לך שאלה לגבי תכנון נכון בקניית דירה או דירות למכירה בלב העיר תל אביב? אשמח לעזור.
