מהו מס רכישה?
מס רכישה – מס שמושלם למדינה, בעת רכישת דירה, החל ממחיר שהמדינה קובעת, ישנן מדרגות מס.
מס רכישה מושלם אך ורק ברכישת דירה.
יש אבחנה בין מס רכישה על דירה יחידה(למגורים) לבין מס רכישה על כל דירה שאינה דירה יחידה.
מס רכישה להבדיל מהרבה מיסים שאנחנו מכירים , לא משלמים על רווח.
מס רכישה נגזר ממחיר הדירה אותה אנו רוכשים.
בכל שנה מדינת ישראל מעדכנת את מדרגות מס הרכישה על רכישת דירה
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2022 ועד 15.1.2023:
דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.22 ועד ליום 15.1.23 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל – 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 5,525,070 שקל – 5%
4. על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל – 8%
5. על חלק השווי העולה על 18,416,900 שקל – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל:
על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל – לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,762 שקל
על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 2,920 שקל
סה”כ מס רכישה לתשלום – 14,682 שקל (לעומת 17,727 שקל לרכישות בין 16.1.21 ל-15.1.22).
• להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת “דירה נוספת” (שאינה יחידה):
דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.22 ועד ליום 15.1.23 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 5,525,070 שקל – 8%
2. על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל – 10%
יש לכם שאלות או לגבי מס רכישה או דירות לקנייה או בלב העיר תל אביב?
אשמח לעזור
